黄色电影在线看樓市3大信號,其中“2個壞消息+1個好消息”,兩類人麻煩來瞭

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4月份TOP100房企單月銷售金額9002.3億元,環比3月上升17.2%,同比去年4月基本持平。整體而言,一季度以來市場及企業銷售正逐步恢復正常。2020年五一小長假期間,北京商品房網簽(新房666套,二手房139套),合計簽約805套,同比上漲114%(2019年同期376套);深圳2020年五一前4天商品房網簽累計299套,同比上漲4.54%(2019年小長假同期網簽286套);廣州漲幅也顯著,五一前3天網簽數量就達到352套,同比上漲16.56%(2019年同期302套)。如果僅僅從銷售方面來看,可以得出一個非常直觀的結論:房價或許要上漲瞭。不得不承認的2個原因正在凸顯出來:①需求正在釋放,我們舉個例子,如果按照1-4月份每個月50萬元購房需求計算,在1-3月份就積壓瞭接近150萬購房需求,黄色电影在线看雖然有30%的人取消買房計劃,那麼依然有105萬購房需求存在,4月份單月就有50萬購房需求,把之前幾個月積壓的需求累計起來,一共有155萬需求,市場上這麼強勁的購買力,房價何能不漲?②拿地積極性增高,這正表達出開發商黄色电影在线看對市場的預期上升(包括瞭資金寬裕度上升、價格上升、銷售上升3個層面),而在現階段,資金寬裕度確實和銷售都開始回升瞭。這一點毋庸置疑,房價上升表現在哪些方面呢?主要在“銷售提升”中體現出來,在我國的房地產市場中,自古以來就有“買漲不買跌”的基本心理,銷售、房價相輔相成,價格下跌那麼人們不敢買房、價格越上漲人們越願意買房。所以當銷售提升的同時,市場中房價上漲預期也會增高。樓市3大信號,其中“2個壞消息+1個好消息”,新禁令到來,兩類人麻煩來瞭。消息一:“禁止建造黄色电影在线看超高層樓房”。我國有在建和已經建成的超過300黄色电影在线看米高樓464座,達到瞭全世界這個水平高樓總數的33%左右(全世界高樓中,我們占到瞭三分之一比例),可以看出,摩天大樓熱度依然非常之高。其中,深圳、廣州、上海等地的高層樓房數量最多。世界最高的高樓為迪拜塔,總高度達到828米,在曾經,長沙準備建造838米的摩天大樓竟然高出第一名10米,於是乎被叫停瞭,武漢的綠地中心一開始規劃的高度到達636米,除此之外還有南京的江北第一高樓規劃600米,成都的熊貓大廈677米。這些房地產超高建築項目要麼被叫停、要麼層高被砍斷。隨著“禁止超過500米”新政到來,這一切逐高的夢想終結。消息一:北京西城區黄色电影在线看學區房新政策。隨著最近幾年各地不斷嘗試新的入學機制和上學政策,學區房這種特殊的房產的地位正被逐步動搖保值根基。試想,根據帝都學區新政,當“6年才能夠有一個入學資格”的時候,那麼這套房子的購買和出售周期就會大大拉長,6年一個輪回,一方面淡化特殊房產的教育地位、另一方面也有效抑制學區房的價格。3、買房也迎利好:降息。根據最新的LPR數據顯示,在最新一輪的市場報價中,1年期LPR利率下調20個基點,5年期以上的市場報價利率下調10個基點,這是自2019年7月份央行公佈買房貸款利率對標LPR以來,5年期下降幅度最大的一次。一方面這是當前環境下必要的金融手段,另一方面也是逐漸踐行“央行工具箱豐富,降息降準可期”的基本承諾。截止目前,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,並且有進一步下行的基本趨勢,這一點毋庸置疑。為啥說利率下調也是房價上漲的一大信號呢?關鍵在買房利率的下行,能對市場起到非常直接的正向帶動作用,利率下調就意味著買房成本降低,在買房難的大背景下,能獲得較低的按揭貸款利率,毫無疑問會給市場上潛在的購房者帶來新的買房機會,很多原本正在猶豫的人也會匆忙沖向市場買房。我們以100萬房貸、等額本息償還30年來計算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供金額大約減少瞭60元。雖然說降低房貸利率比起降低首付款比例,前者提振效果很小,但降息同樣會改變人們對房地產的預期,鼓勵購房需求入市,從而提高房地產市場的買房需求量。一方面炒房不再、另一方面學區房波紋效應展開,雖然LPR有下行趨勢,但是今後買房,依然有2類人遭遇新麻煩:1、炒房者,首當其沖受到影響。房價平穩已經是大概率事件,下跌不可能、大幅上漲更不可能。根據社科院對2020年的房價預測,全年房價漲幅在6.1%左右,不過個別城市由於收縮的原因,房價可能出現下跌的情況。總體而言,買房投資的大時代悄然過去,今後莫要再指望能夠炒房賺錢瞭。隨著房地產稅越來越近,這將直接增加炒房人的房產持有成本。按照其他國傢的利率水平,美國是1%-3%之間,對房價影響很小;而德國的房地產稅稅率為3%-4%左右,對房地產市場特別是房價起到瞭積極的平衡作用,雖然說短期內不可能出臺,但正在到來的路上,房子多的人也應該提前打算。2、買學區房、炒學區房的人。學區房一直被認為是房地產市場的常青樹,不管是03你那還是08年亦或20年,盡管樓市發展遇阻,在房價下跌的同時,學區房依然表現非常強勁,例如北京的優質學區房,在過去的20年裡價格上漲3-5倍左右,有的地方上漲超過8倍,上海亦是如此,就在一般二線房價平均1萬元的城市,學區房價格也高達3-4萬元水平。為啥說投資學區房的人今後遭遇麻煩呢?主要原因是2大新政策正在波及開來:①租購同權,這讓不買房也可以就近入學瞭;②多校劃片和學區搖號,進一步讓優質學校的教育資源惠及到更多人,體現出市場的公平性。在這樣的趨勢下,買學區房投資的人相信也很茫然,正如五一期間西城區的買房、售房人一樣,單日成交就達到80多套,這是以往一個月的數量。學習更多的房地產信息、買房知識,關註作者!